Miercuri, 12.12.2018 de la ora 11,00, PUZ-ul Sectorului 3 va fi pe ordinea de zi a ședinței de Consiliu General al Municipiului București.
Consilierii generali ai USR București, prin vocea liderului de grup, Roxana Wring îi cer imperativ Gabrielei Firea să retragă de urgență de pe ordinea de zi a ședinței CGMB de săptămâna viitoare proiectul de Plan Urbanistic Zonal (PUZ) Sector 3.
Acest PUZ are mari probleme de legalitate și oportunitate ce au fost semnalate de USR și de cetățeni încă din faza consultărilor organizate la nivel de Sector. Din păcate, primarul Robert Negoiță nu a ținut cont de observațiile oamenilor și a pasat la Capitală proiectul PUZ Sector 3. Consider că această documentație nu trebuie să fie supusă la vot în Consiliu, și cu atât mai puțin să fie adoptată. Motivele sunt următoarele:
1. Nu a existat o consultare serioasă a cetățenilor și nici dezbateri publice reale și consistente. Robert Negoiță a încercat să treacă acest PUZ pe furiș, deși avem de-a face cu reglementarea urbanistică a întregului sector, adică o suprafață și populație comparabile cu ale Iașiului, Clujului sau Timișoarei. La presiunile publice, Primăria Sectorului 3 a organizat touși două runde de discuții, însă dezbaterea a fost mai degrabă un simulacru. În mod normal, ar fi trebuit să existe un proces de consultare pe teren atât în faza de inițiere, cât și în faza de elaborare a documentației. Consultarea trebuia sa se faca cu locuitorii din cartierele afectate de modificările impuse de noul PUZ.
2. Se parafează viitoarele „betoniade”. Cea mai gravă problemă (dar în niciun caz singura) este că, prin PUZ-ul pus în dezbatere, sunt amputate hectare întregi de spațiu verde. Nu este amenințat doar parcul IOR, ci și multe alte zone: parcul Brâncuși, zona din proximitatea șoselei ce face legătura dintre Gara Cățelu și Lacul Pantelimon, zona Esplanadei, zeci de scuaruri și spații verzi. Sunt, repet, zeci de hectare care astăzi sunt înverzite, dar care mâine, potrivit proiectului de PUZ, ar putea fi betonate.
3. Primăria a solicitat ca tema de proiectare să includă o densificare a locuirii. Documentația pusă la dispoziția publicului nu include studii care să justifice densificarea în condițiile actuale ale infrastructurii rutiere si de transport public, a echipării edilitare de a face față noii realități. Problema densificării nu este un moft sau o chestiune de estetică, ci afecteaza negativ calitatea vietii urbane. Orașul nu are străzi care să preia fluxul suplimentar de vehicule, nu are un transport în comun adecvat, nu are o rețea de utilități dimensionată pentru o astfel de densificare.
4. Blocuri între case și blocuri între blocuri. Impactul densificării nu este doar pe infrastructură ci și pe calitatea locuirii. Potrivit acestui PUZ, locuitorii din unele zone de case din sectorul 3 se vor putea trezi striviți între blocuri. Se distruge coerența unei zone, dar se distruge și țesutul social. Sunt zone unde se va putea construi P+14 în imediata vecinătate a unor zone cu înălțimi mult mai mici (de exemplu zona Labirint)
5. Nu sunt respectate condițiile în baza cărora a fost emis avizul Ministerului Culturii și Identitatii Nationale. Una dintre conditiile avizului este ca PUZ-ul să preia și să menționeze explicit indicatorii urbanistici din PUZ-ul zonelor construite protejate (CUT, POT, HMAX) și să evite formulări generice de genul „caracterul zonei”. PUZ-ul nu respectă această condiție, iar miza nu este deloc mică. Această „cheie” aparent inofensivă este strecurată pentru a permite viitoare manevre în zonele protejate, făcute sub paravanul respectării „caracterului zonei”, dar nu al indicatorilor preciși prevăzuți în PUZ-urile zonelor protejate. Și, după ce „caracterul zonei” va fi distrus, atunci orice derogare va putea fi acceptată. Însă aceasta nu este singura condiție ignorată. În avizul Ministerului Culturii se mai prevăd, printre altele, stabilirea unor zone de protecție pentru monumentele istorice situate în afara zonelor construite protejate și includerea unor reguli care să protejeze zone valoroase din Sectorul 3, în plus față de cele deja definite (de ex. Cartierul Cățelu, zone din Balta Albă – Titan etc.)
6. Se propune încălcarea legii. În Regulamentul Local de Urbanism se admit accente cu înălțimi de peste 45m, ”în baza PUZ și a PUD” (planuri urbanistice de detaliu). Problema este că, potrivit legii, PUD-urile nu pot modifica regimul de înălțime.
7. Se parafează distrugerea zonei Calea Călărași. În PUZ este prinsă ideea moștenită de la Ceaușescu privind supralărgirea Căii Călărași, lucru care înseamnă de fapt demolarea a 80 de imobile, unele incluse pe lista monumentelor istorice. Foarte important: această supralărgire NU ARE și NU POATE AVEA AVIZUL Ministerului Culturii. Deci PUZ-ul propune din start o ilegalitate.
8. Se închide o fereastră de oportunitate pentru proiecte ample de regenerare urbană, în special în cazul fostelor zone industriale. La Hala Malaxa ar fi putut fi dezvoltat un veritabil pol cultural pentru această zonă a Europei. Robert Negoiță a prevăzut însă blocuri, tributar fiind unei viziuni depășite în materie de urbanism sau, posibil, unor interese imobiliare pe care le vom înțelege în curând.
9. Se ratează șansa ca zonele istorice să fie transformate și valorizate dincolo de relevanța lor imobiliară. Zone centrale care dau identitate Bucurestiului istoric, zone cu potențial turistic, cultural, istoric sunt tratate prin acest PUZ într-o manieră simplistă. Singura formă de punere în valoare este, în viziunea lui Robert Negoiță, să ai cât mai mulți metri pătrați de locuințe, de spații comerciale, restaurante și terase.
10. Se ratează șansa de a avea calitate în noile zone rezidențiale. Prin acest PUZ s-ar fi putut stabili exigențe clare astfel încât cartierele care se construiesc la marginea orașului să fie un câștig pentru bucureșteni și nu o nouă problemă pentru Primărie.
Mai este un lucru pe care nu trebuie sub nicio formă să-l scăpăm din vedere. Simplul fapt că sectorul 3 își face PUZ propriu este o aberație în sine. În mod normal, Capitala trebuia să aibă deja un nou Plan Urbanistic General (PUG) care să dea o viziune coerentă și o strategie de durată pentru tot orașul. Însă, deși se lucrează la el de 5 ani și Gabriela Firea a promis încă de la începutul mandatului că va fi gata la timp, noul PUG nu există și nici șanse să-l vedem prea curând nu sunt. Nu se știe ce artificiu juridic sau procedural se va găsi, așa că fiecare primărie face cam ce vrea într-un oraș sfâșiat între 7 administrații. Iar șansele ca PSD să transforme Bucureștiul într-o distopie urbanistică crește cu fiecare PUZ de sector aprobat. Inclusiv și mai ales PUZ-ul Sectorului 3.
